Operátor Pytloun Hotels · vstup od 9,9 mio Kč s DPH · tři cesty financování (přímá koupě, FKI, hypotéka)
*Renta + zhodnocení nemovitosti 3–6 % p.a.
Prémiový horský aparthotel ve Velké Úpě v centru Krkonoš s přímým napojením na sjezdovku Portášky.
Druhé centrum Pece pod Sněžkou. Jediný ski-in/ski-out resort v okolí. Dálnice D11 do Trutnova zkracuje dojezd z Prahy na 80 minut.
159 plně vybavených jednotek. Recepce 24/7, wellness, bazén, sauny, designová restaurace, après-ski bar, lyžárna, podzemní parkování.
Vlastník nemusí řešit nic.
Realistický scénář opřený o referenční výkonnost Pytloun Hotels.
+ zhodnocení nemovitosti 3–6 % p.a. = celkový výnos 7–13 % p.a.
Modelová verze vychází z dat referenční výkonnosti Pytloun Hotels. Spočítejte si vlastní variantu – typ jednotky, vlastní kapitál, kombinace FKI + hypotéky.
Výpočet konverze investice z fondu na apartmán + scénář ročního výnosu z rental poolu.
Otevřít kalkulačku →
Veškeré výnosy jsou orientační, opřené o referenční výkonnost Pytloun Hotels. Cílové výnosy fondu Aequitas Capital Investment SICAV (PIA max 10 %, VIA cíl 12 %) jsou orientační a nejsou garantovány.
Marketingově prezentovaný „hrubý výnos" neodpovídá realitě. Náš model rozlišuje OBRAT a ČISTÝ VÝNOS po odečtení všech nákladů.
| Hrubý obrat z pronájmu | noci × cena za noc | 1 380 483 Kč |
| − Variabilní náklady + poplatek operátorovi | ~22 % obratu | −297 084 Kč |
| Příjem vlastníka po rozdělení 70/30 | (obrat − náklady) × 70 % | 758 379 Kč |
| − Fixní náklady vlastníka | pojištění + daň + fond + SVJ | −34 700 Kč |
| = Čistý roční výnos (před zdaněním) | 5,21 % vůči ceně s DPH | 699 717 Kč |
Fond Aequitas Capital Investment SICAV (investice min. 1 mil Kč). Daňová efektivita 5 % a profesionální správa pod dohledem ČNB.
Pevný cíl výnosu. Vhodné pro konzervativnějšího investora. Prioritní podíl na zhodnocení podfondu do max 12 % p.a.
Výplata po PIA. Pro investora s tolerancí k riziku, horizontem 5 let. V 2023 dosaženo +21,2 %, průměr zhodnocení za 4 roky 11,8 % p.a.
Investoři do FKI získávají dodatečnou slevu 4–7 % z kupní ceny apartmánu při konverzi dle výše investice.
Investice do prioritních či výkonnostních investičních akcií fondu v sobě zahrnuje riziko kolísání aktuální hodnoty investované částky a výnosů z ní a že tudíž obvykle není zaručena návratnost původně investované částky.
AVANT investiční společnost, a.s., je obhospodařovatelem a administrátorem fondů kvalifikovaných investorů dle zákona 240/2013 Sb., o investičních společnostech a investičních fondech, ve znění pozdějších předpisů, jejichž akcionářem nebo podílníkem se může stát výhradně kvalifikovaný investor dle §272 tohoto zákona.
Kolik klient doplatí v 2030 po využití zhodnocené investice z fondu?
| Vstup do FKI · 2026 | Hodnota PIA · 2030 | 1+kk Invest 9,36 mio | 2+kk Smart 12,80 mio | 2+kk Komfort 14,97 mio |
|---|---|---|---|---|
| 5 mio Kč | 7,32 mio | doplatek 1,74 mio | doplatek 5,18 mio | doplatek 7,35 mio |
| 6 mio Kč | 8,78 mio | doplatek 0,28 mio | doplatek 3,72 mio | doplatek 5,88 mio |
| 7 mio Kč | 10,25 mio | přebytek 1,19 mio | doplatek 2,26 mio | doplatek 4,42 mio |
| 8 mio Kč | 11,71 mio | přebytek 2,65 mio | doplatek 0,79 mio | doplatek 2,95 mio |
Srovnání s alternativami. Transparentní pojmenování rizik.
| Třída aktiv | Roční výnos (čistý) | Likvidita | Volatilita |
|---|---|---|---|
| Státní dluhopisy ČR (10 let) | 4,0 – 4,5 % | Vysoká | Nízká |
| Korporátní dluhopisy | 5,0 – 6,0 % | Střední | Nízká |
| Dividendové akcie (PX, EU) | 4,5 – 6,5 % | Vysoká | Vysoká |
| Nemovitostní fondy | 4,0 – 7,0 % | Střední | Střední |
| Pražské byty (dlouhodobý pronájem) | 3,5 – 4,5 % | Nízká | Nízká |
| AERIS Resort Krkonoše – horský aparthotel | 3,8 – 7,4 % + zhodnocení | Nízká | Střední |
Klíčové otázky o DPH, FKI, hypotéce, dědictví, výpovědi z rental poolu a vlastním užívání.